物业服务合同纠纷 （2019）粤1973民初11668号
裁判要旨
被告李昌菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。 被告李昌菊作为案涉物业的业主，原告东莞市良发物业管理有限公司作为物业服务的提供方，均应依照约定全面履行自己的义务。 按照《绿茵山庄前期物业服务协议》约定，物业管理费每月每平方米3.5元，故物业管理费应从被告与原告签订《前期物业服务协议》即2014年12月30日开始按每月每平方米3.5元的标准计算。 按照房屋建筑面积179.99平方米计算，案涉房产每月的物业管理费为630元，原告主张按照630元计算，本院予以确认。 由此，从2015年7月（原告诉请主张的起算时间）计算至2019年8月物业管理费为630×50=31500元。 被告至今未支付物业管理费，已违反《绿茵山庄前期物业服务协议》约定，构成逾期支付，按合同约定，物业管理费应在当月月底30号前交纳下月费用，原告诉请从次月1号起计算违约金，本院予以支持。 另，合同约定，逾期按每天应交管理费的千分之一交纳违约金，该约定属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，故此，违约金应以每月的物业管理费630元为本金，按照每日1‰的标准，在2015年7月
摘要
东莞市良发物业管理有限公司与李昌菊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初11668号原告：东莞市良发物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇樟洋村南城新区绿茵山庄2幢商铺201B3室。 法定代表人：余国伟，总经理。 委托诉讼代理人：姚华军，男，汉族，1980年12月29日出生，住址：江西省上饶市余干县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：邱春梅，女，汉族，1985年8月12日出生，住址：广东省东莞市……