租赁合同纠纷 （2021）苏04民终91号

一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无锡楷瑞公司与王鹤签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，合法有效，双方均应履行。合同签订后，无锡楷瑞公司未能按期交铺，其行为构成违约。结合食云天美食广场现状，合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件和约定的解除条件，应当予以解除。合同签订后，美食广场未实际交付，王鹤支付给无锡楷瑞公司的租金等合同款项应当予以返还。从在案证据中能够证明王鹤支付无锡楷瑞公司合计合同款94000元。王鹤主张王彬出具的2000元欠条是王彬在无力继续经营的情况下以出具欠条方式对王鹤的装修损失补偿。对此，王鹤提供的证据无法证明该笔款项与本案具有关联性，且无其他证据予以佐证，故一审法院不予采纳。二、虽无锡楷瑞公司出具了定金协议，但综合该协议内容、房屋租赁合同及补充协议的约定以及收据等来看，该款项在此后作为房屋租金计算，应为合同价款，故对王鹤要求无锡楷瑞公司双倍返还定金的诉求不予支持。三、无锡楷瑞公司与王鹤签订补充协议，约定如至2019年5月31日无法交铺，则乙方有权单方解除合同，并退还乙方合同款94000元，并对律师费等问题进行了约定，王鹤要求无锡

一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无锡楷瑞公司与王鹤签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，合法有效，双方均应履行。合同签订后，无锡楷瑞公司未能按期交铺，其行为构成违约。结合食云天美食广场现状，合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件和约定的解除条件，应当予以解除。合同签订后，美食广场未实际交付，王鹤支付给无锡楷瑞公司的租金等合同款项应当予以返还。从在案证据中能够证明王鹤支付无锡楷瑞公司合计合同款94000元。王鹤主张王彬出具的2000元欠条是王彬在无力继续经营的情况下以出具欠条方式对王鹤的装修损失补偿。对此，王鹤提供的证据无法证明该笔款项与本案具有关联性，且

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终91号上诉人（原审原告）：王鹤，男，1989年1月30日生，汉族，江苏省南京市人，住江苏省南京市高淳区。委托诉讼代理人:蔡理春，江苏益同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人:王钧杰，江苏益同盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡楷瑞餐饮管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区学前东路789-7279号。法定代表人：王金龙。被上诉人（原……