房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终2197号

本案曾文与亚都公司之间签订的商品房认购协议，其目的是为保证合同一方主体能够在可预期的时间内以固定的单价，自另一方主体处取得预定房产所订立。该合同保障的虽是一种远期签约机会，但同样符合合同法要约承诺的性质要求，应认定对各方当事人产生合同法意义上的约束力。该认购协议内容出于当事人真实意思表示，亦未违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力。亚都公司抗辩所称该协议仅为订购意向性协议，不具有合同效力的意见，不予采纳。依法成立的合同，当事人应全面履行。亚都公司在履行过程中，违反协议承诺，以自己的行为明确表示将不按协议约定的价格条款执行，属于对合同约定的单方违反，已构成根本性违约。曾文据此提出解除合同的请求，符合合同法关于合同解除的规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对曾文要求亚都公司退还预付款30万元的诉讼请求，应依法予以支持。补充承诺中明确约定“如曾文不承揽工程项目，则自交款之日起按月息2%计算利息，1月25日购房

本案曾文与亚都公司之间签订的商品房认购协议，其目的是为保证合同一方主体能够在可预期的时间内以固定的单价，自另一方主体处取得预定房产所订立。该合同保障的虽是一种远期签约机会，但同样符合合同法要约承诺的性质要求，应认定对各方当事人产生合同法意义上的约束力。该认购协议内容出于当事人真实意思表示，亦未违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力。亚都公司抗辩所称该协议仅为订购意向性协议，不具有合同效力的意见，不予采纳。依法成立的合同，当事人应全面履行。亚都公司在履行过程中，违反协议承诺，以自己的行为明确表示将不按协议约定的价格条款执行，属于对合同约定的单方违反，已构成根本性违约

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终2197号上诉人（原审被告）：湖南亚都房地产开发有限公司，住所地住所地湖南省沅江市琼湖办事处新河社区新源北路。法定代表人：周建可，系该公司经理。委托诉讼代理人：庄旭云，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：曾文，男，1973年4月24日出生，汉族，住益阳市赫山区兰溪镇玉兰桥村兰王公村民组。委托诉讼代……