（2015）深中法房终字第1465号

刘隆学、朱国梅主张其系夫妻关系并提供了结婚证复印件，其以共同原告的身份提起本案诉讼，符合法律规定。虽然朱国梅与案外人XX物业签订的《房屋租赁合同》约定涉案铺位不得转租，但XX物业同时系该铺位所在小区的物业服务企业，刘隆学自2012年将铺位转租给陈志兵用于开办“至真港货行”，案外人XX物业不可能不知情，其在长期内未采取措施解除合同、收回房产，说明其以行为认可了刘隆学的转租行为。案外人XX物业在2014年1月15日发出的《租赁告知书》、在2014年5月1日发出的《解除租赁合同通知书》，提到了朱国梅的转租问题，根据谢晨答辩状所述“在谢晨的多次投诉举证下，XX物业向朱国梅下达租赁告知书”，XX物业的行为无非是不堪双方争议烦恼而为之，该行为不能印证朱国梅的转租行为对XX物业构成违约，更不能导出刘隆学与陈志兵签订的租赁合同无效的结论。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条关于“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定租赁合同无效的，人民法院不予支持”的规定，刘隆学与陈志兵之间的租赁合同应为有

刘隆学、朱国梅主张其系夫妻关系并提供了结婚证复印件，其以共同原告的身份提起本案诉讼，符合法律规定。虽然朱国梅与案外人XX物业签订的《房屋租赁合同》约定涉案铺位不得转租，但XX物业同时系该铺位所在小区的物业服务企业，刘隆学自2012年将铺位转租给陈志兵用于开办“至真港货行”，案外人XX物业不可能不知情，其在长期内未采取措施解除合同、收回房产，说明其以行为认可了刘隆学的转租行为。案外人XX物业在2014年1月15日发出的《租赁告知书》、在2014年5月1日发出的《解除租赁合同通知书》，提到了朱国梅的转租问题，根据谢晨答辩状所述“在谢晨的多次投诉举证下，XX物业向朱国梅下达租赁告知书”，XX物业的行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1465号上诉人（原审被告、反诉原告）谢晨。委托代理人张春雨，广东天峦律师事务所律师。委托代理人毛某。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘隆学。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱国梅两被上诉人共同委托代理人姚兵，广东万乘律师事务所律师。原审被告陈志兵（曾用名陈志斌）上诉人谢晨与被上诉人刘隆学、朱国梅、原审被告陈志兵因租赁合同纠纷一案，不……