（2015）穗中法民五终字第1121号

广州市安厦房地产开发有限公司是涉案小区雍雅园的建设单位，在涉案小区尚未成立业主委员会的情况下，该公司与宜家公司签订了《物业管理委托合同》和《物业管理委托合同补充协议》，符合《物业管理条例》第二十一条的规定的前期物业服务合同的性质，合法有效、应予履行。另根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。虽然宜家公司没有与黄石坚本人签订物业管理服务合同，但宜家公司已经向包括黄石坚在内的小区业主提供了物业管理服务，黄石坚也曾向宜家公司支付物业管理费，双方形成了事实上的物业管理关系，故黄石坚应按照上述《物业管理委托合同》和《物业管理委托合同补充协议》的物业管理费标准向宜家公司支付物业管理费。由于广州市安厦房地产开发有限公司与宜家公司签订于2006年3月31日的《物业管理委托合同补充协议》约定，物业管理服务收费住宅不得超过每平方米1.5元，现宜家公司已经提供了物业管理服务，且黄石坚也曾按照该标准缴纳过物业管理费，故原审法院对宜家公司请求按照1.5元/平方米的标准收取欠付的物业管理费予以支持。关于

广州市安厦房地产开发有限公司是涉案小区雍雅园的建设单位，在涉案小区尚未成立业主委员会的情况下，该公司与宜家公司签订了《物业管理委托合同》和《物业管理委托合同补充协议》，符合《物业管理条例》第二十一条的规定的前期物业服务合同的性质，合法有效、应予履行。另根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。虽然宜家公司没有与黄石坚本人签订物业管理服务合同，但宜家公司已经向包括黄石坚在内的小区业主提供了物业管理服务，黄石坚也曾向宜家公司支付物业管理费，双方形成了事实上的物业管理关系，故黄石坚应按照上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1121号上诉人（原审被告）：黄石坚，女，1937年8月13日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州宜家创生物业管理有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场6楼605房，组织机构代码:72430273-3。法定代表人：车强谋，经理。委托代理人：李维婕，公司员工。上诉人黄石坚因与被上诉人广……