确认合同效力纠纷 （2017）辽11民终788号

根据我国合同法的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方争议的房屋系吕学新所有，其他任何人没有权利处分该房屋。但本案吕学新于2013年因刑事犯罪被相关部门采取强制措施，之前一直与其母亲刘秀华租住在大洼县邮电局家属房，且刘秀华在与吴则徐签订《房屋买卖契约》时，当场交付了吕学新所有的房屋产权证及土地使用证，致使吴则徐有理由相信刘秀华是受吕学新的委托处分该房屋，刘秀华具有代理权，故二被告签订的《房屋买卖契约》有效。综上所述，吕学新要求本院认定二被告签订的《房屋买卖契约》无效的请求没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：驳回原告吕学新的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告吕学新承担。二审查明的基本事实与一审认定一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同

根据我国合同法的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方争议的房屋系吕学新所有，其他任何人没有权利处分该房屋。但本案吕学新于2013年因刑事犯罪被相关部门采取强制措施，之前一直与其母亲刘秀华租住在大洼县邮电局家属房，且刘秀华在与吴则徐签订《房屋买卖契约》时，当场交付了吕学新所有的房屋产权证及土地使用证，致使吴则徐有理由相信刘秀华是受吕学新的委托处分该房屋，刘秀华具有代理权，故二被告签订的《房屋买卖契约》有效。综上所述，吕学新要求本院认定二被告签订的《房屋买卖契约》无效的请求没有法律依据，本院不予支持。依

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽11民终788号上诉人（原审原告）：吕学新，男，1965年10月7日出生，汉族，现辽宁省盘锦监狱。委托诉讼代理人：董国明，大洼区大洼法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告）：吴则徐，男，1962年5月25日出生，满族，住辽宁省盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：王方皓、尹万儒，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：刘秀华，女，1934年8……