商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终2340号

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付张琳逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年11月16日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在张琳起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知给张琳可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予张琳合理的期限，龙启公司在通知中注明的违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到张琳的认可，故对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到张琳及产权证办理部门办证所需时间，结合在此期间工作日的安排情况，酌情确定违约金截止日为2017年4月7日。张琳在2017年3月24日就收到了龙启公司通知可以办理产权证，而其直到2017年5与3日才领取到房屋产权证，超过2017年4月7日近一个月，但张琳未能提供其及时向龙启公司提供了办证资料、龙启公司拖延为其办证的证据，故超出期间不应再计算违约金。龙启公司辩称张琳逾期支付首付款，应支付违约金与本案张林主张的违约金相抵，因张琳不予认可，龙启公司亦未提出反诉

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付张琳逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年11月16日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在张琳起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知给张琳可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予张琳合理的期限，龙启公司在通知中注明的违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到张琳的认可，故对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到张琳及产权证办理部门办证所需时间，结合在此期间工作日的安

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2340号上诉人（原审被告）：江苏龙启房建置业有限公司，统一社会信用代码9132029355024072XU，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人：周璐，董事长。委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琳，女，1990年6月23日生，汉族，住靖江市。上诉人江苏龙启房建置业有限……