商品房预售合同纠纷 （2020）津01民终6988号

常理、融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。融创公司应按合同约定的时间将经验收合格的房屋交付常理。现融创公司未能按上述约定交付房屋，超过合同约定的交房时间，融创公司主张延期交付系因环保等政策停工所致，应免除违约责任。对本案双方当事人争议的焦点问题分析评判如下：关于争议焦点一、融创公司逾期交房是否存在免责事由。【2017】9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、津党厅[2017]82号通知《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、天津市环境应急与事故调查中心发布的重污染天气二级、三级应急响应，其性质均应属于政府行为。常理、融创公司签订的附件六补充合同中约定“政府行为”为免责情形之一，因此，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。且天津市发布的重污染天气应急响应措施以及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量，维护公众身体健康。为了社会公共利益而发布的停工通知，系由相关行政机关发布，相关限制施工的措施会对工程施工进度造成不同程度的影

常理、融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。融创公司应按合同约定的时间将经验收合格的房屋交付常理。现融创公司未能按上述约定交付房屋，超过合同约定的交房时间，融创公司主张延期交付系因环保等政策停工所致，应免除违约责任。对本案双方当事人争议的焦点问题分析评判如下：关于争议焦点一、融创公司逾期交房是否存在免责事由。【2017】9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、津党厅[2017]82号通知《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、天津市环境应急与事故调查中心发布的重污染天

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6988号上诉人（一审原告）:常理,女,1968年4月10日出生,汉族,住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：吕芳英，天津君申律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。上诉人（一审被告）:天津天房融创置业有限公司,住所地天津市南开区中南道2,4,6,8,10,**;利丰路71号。法定代表人：杨秋恒，董事长。委托诉讼……