金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复596号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，执行法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人周坤德、李少燕名下，执行法院查封并拍卖涉案房屋并无不当。异议人黄志远并非涉案房屋的所有人，无权阻止法院拍卖涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，异议人提交的租赁合同落款时间虽在设定抵押之前，但涉案房屋地处于广州市天河区中心地段，签订长达20年的长期租约，未经第三方见证或公证，建筑面积达145.6055平方米，月租金仅4000元，没有约定合理的年限递增租金，显然违反正常交易惯例，不排除异议人与被执行人恶意串通，伪造涉案房屋租赁合同，对该合同真实性执行法院不予确认。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，执行法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人周坤德、李少燕名下，执行法院查封并拍卖涉案房屋并无不当。异议人黄志远并非涉案房屋的所有人，无权阻止法院拍卖涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复596号复议申请人（异议人）：黄志远，男，1981年3月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。申请执行人：广发银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。负责人：罗建。委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。……