（2016）桂04民终931号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，取得不动产物权，需要经过依法登记的程序。本案中，原告舒惠怡主张其对梧州市锦绣家园西苑1-9J号商品房所占地块享有土地使用权，依据为其与被告锦绣家园公司签订的《锦绣家园西苑商品房内部认购协议》，而该协议仅为原告与被告锦绣家园公司之间的合意，不能发生法律上对不动产的登记效力。不动产的登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不能仅仅根据原告与被告锦绣家园公司所签订的认购协议认定原告对锦绣家园西苑1-9J号地块设立了土地使用权。原告未能证明其是锦绣家园西苑1-9J号地块的合法使用权人，其主张被告锦绣家园公司与被告曾显富未经其同意处分锦绣家园西苑1-9J号地块损害了其合法权益，无事实和法律依据。综上分析，该院作出（2015）长民初字第802号民事调解书的内容，没有损害原告的民事权益，对原告关于撤销（2015）长民初字第802号民事调解书的请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，判决：驳回原告舒惠怡的诉讼请求。本案

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，取得不动产物权，需要经过依法登记的程序。本案中，原告舒惠怡主张其对梧州市锦绣家园西苑1-9J号商品房所占地块享有土地使用权，依据为其与被告锦绣家园公司签订的《锦绣家园西苑商品房内部认购协议》，而该协议仅为原告与被告锦绣家园公司之间的合意，不能发生法律上对不动产的登记效力。不动产的登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不能仅仅根据原告与被告锦绣家园公司所签订的认购协议认定原告对锦绣家园西苑1-9J号地块设立了土地使用权。原告未能证明其是锦绣家园西

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终931号上诉人（一审原告）：舒惠怡，男，1962年9月15日出生，汉族，住广西梧州市。被上诉人（一审被告）：梧州锦绣家园置业发展有限公司，住所地广西梧州市长洲区竹湾路22号。法定代表人：覃天理，该公司执行董事。委托代理人：黄奕林，广西公力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：曾显富，男，1990年12月1日出生，汉族，住广西藤……