房屋买卖合同纠纷 （2016）晋09民终630号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求开发商退还房款及利息并赔偿损失。故武强的请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合词纠纷案件适用法律若干问题的解释》笫二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决为：1、原告武强与被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的《商品房认购合同书》无效；2、被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司在本判决生效后一月内返还原告武强首付购房款151160元，并应支付利息，利息从2014年11月18日起计算至执行完毕止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。如果被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3455元，由被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司负担。二审中，被上诉人武强提交忻州市人民政府办公厅

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求开发商退还房款及利息并赔偿损失。故武强的请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合词纠纷案件适用法律若干问题的解释》笫二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决为：1、原告武强与被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的《商品房认购合同书》无效；2、被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司在本判决生效后一月内返还原告武强首付购房款15

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终630号上诉人（原审被告）：保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司，住所忻州市长征西街。法定代表人：冯建军，职务：该公司总经理。委托代理人褚玉龙，山西三众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武强，男，1984年2月17日生，汉族，忻州市原平市人，住忻州市忻府区。上诉人保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司与被上诉人武强因房屋买卖合同……