商品房预售合同纠纷 （2016）桂08民终1348号

原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，应予确认，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否逾期交房及应否支付违约金问题。原、被告合同约定于2016年3月31日前交付房屋，但被告没有依约定时间交付给原告。被告辩解施工期间的降雨、停水等导致无法施工，而不能按期交房，属合同约定不可抗力因素。但不可抗力是指不能预见、不能避免，且不能克服的客观情况，施工期间的降雨、停水等应属于施工过程中可以预见的情形，且案涉工程建设周期长达二年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度，故降雨、停水等不应归类于合同约定的不可抗力的原因。被告主张施工过程中降雨、停水的天数应在合同约定的交房期限内予以扣除的理由不成立，依法不予支持。被告未按合同约定在2016年3月31日前将房屋交付给原告，已构成违约，应支付逾期交房违约金给原告。被告于2016年5月25日取得了《竣工验收备案表》，本案涉讼的房屋符合了双方约定的交付条件。被告在平南县经济适用住房东方家园项目部及《贵港日报》刊登了《交房公告》，要求东方家园经济适用住房B区的业主在规定期限内

原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，应予确认，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否逾期交房及应否支付违约金问题。原、被告合同约定于2016年3月31日前交付房屋，但被告没有依约定时间交付给原告。被告辩解施工期间的降雨、停水等导致无法施工，而不能按期交房，属合同约定不可抗力因素。但不可抗力是指不能预见、不能避免，且不能克服的客观情况，施工期间的降雨、停水等应属于施工过程中可以预见的情形，且案涉工程建设周期长达二年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度，故降雨、停水等不应归类于合同约定的不可抗力的原因。被

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1348号上诉人（原审被告）：贵港市津华房地产开发有限公司，住所地广西平南县平南镇。法定代表人：周基文，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆如积，广西君望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄港，广西君望律师事务所律师。上诉人（原审原告）：江少平，女，1971年4月10日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：班翠丽，广西桂京律师事……