建设工程施工合同纠纷 （2019）赣10民终1288号

源通公司将其办公楼及宿舍楼工程交由没有建筑资质的个人颜赞国承建，在工程开工后才补签建设工程施工合同，实际施工人颜赞国借用黎川建筑公司资质与源通公司签订《建设工程施工合同》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业与他人签订的建设工程施工合同无效。根据合同法的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在源通公司决定停止施工后，双方对已经施工的工程如何处理进行协商，并签订了《商务洽谈记录》，双方对工程停工善后事项经过协商后达成了新的协议，其内容对黎川建筑公司已施工的工程量及对黎川建筑公司的补偿作出具体确认，且明确“本协议以董事会成员李继荣、苏志强、杨景生、潘国龙共同签字确认后方可生效，缺一不可”。源通公司全部股东：李继荣、苏志强、潘国龙以及杨景生，黎川建筑公司项目部人员：颜赞国、潘群华在《商务洽谈记录》上签名。新协议是双方真实意思表示，不违背法律规定，该新的协议合法有效。双方具体确认源通公司应付黎川建筑公司工程款及补偿款共计4,252,081元，但是双方约定其中50万元

源通公司将其办公楼及宿舍楼工程交由没有建筑资质的个人颜赞国承建，在工程开工后才补签建设工程施工合同，实际施工人颜赞国借用黎川建筑公司资质与源通公司签订《建设工程施工合同》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业与他人签订的建设工程施工合同无效。根据合同法的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在源通公司决定停止施工后，双方对已经施工的工程如何处理进行协商，并签订了《商务洽谈记录》，双方对工程停工善后事项经过协商后达成了新的协议，其内容对黎川建筑公司已施工的工程量及对黎

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1288号上诉人（原审被告）：江西省源通陶瓷科技有限公司，住所地江西省黎川县工业园，统一社会信用代码91361022309138278H。法定代表人：郭延开，执行董事。委托诉讼代理人：黄草龙，福建圣隆礼律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：江西省黎川县建筑工程总公司，住所地江西省黎川县东方红大道2号，统一社会信用代……