租赁合同纠纷 （2017）豫03民终3496号

2015年1月1日原告洛阳东方控股有限公司与被告于丽红、于丽萍签订的《商铺租赁合同》，是当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属有效合同，双方当事人应按合同执行。在合同期内，被告于丽红未按约交纳下半年租金，行为违约。原告要求被告于丽红支付2015年下半年租金13260元，一审法院予以支持。但应扣除被告于丽红交纳的租赁保证金7956元。被告于丽红抗辩称，原告在合同期内要解除合同并对其采取了断水断电不正当手段，原告洛阳东方控股有限公司当庭予以否认，被告于丽红提供不出充分证据，证明其抗辩主张，故对其抗辩主张，一审法院不予采信。租赁期限届满，被告于丽红应当返还所租赁的商铺，但被告于丽红长期占用商铺拒不返还，给原告造成了一定的经济损失，故原告要求被告于丽红支付2016年度的房屋占有使用费26520元（按租金计算）及返还所承租的商铺，合法有据，一审法院予以支持。被告于丽萍系承租方的保证人，合同中未明确约定保证方式，根据有关法律规定其应承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

2015年1月1日原告洛阳东方控股有限公司与被告于丽红、于丽萍签订的《商铺租赁合同》，是当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属有效合同，双方当事人应按合同执行。在合同期内，被告于丽红未按约交纳下半年租金，行为违约。原告要求被告于丽红支付2015年下半年租金13260元，一审法院予以支持。但应扣除被告于丽红交纳的租赁保证金7956元。被告于丽红抗辩称，原告在合同期内要解除合同并对其采取了断水断电不正当手段，原告洛阳东方控股有限公司当庭予以否认，被告于丽红提供不出充分证据，证明其抗辩主张，故对其抗辩主张，一审法院不予采信。租赁期限届满，被告于丽红应当返还所租赁的商铺，但被告于丽红长期占用商铺拒不

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终3496号上诉人（原审被告）：于丽红，女，汉族。委托诉讼代理人：乔晓敏，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳东方控股有限公司。住所地：洛阳市涧西区青岛路*号。法定代表人：庄利国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国防，该公司法律顾问。原审被告：于丽萍，女，汉族。委托诉讼代理人：于丽红，身份信息同上，系于丽萍姐姐。上诉人于丽……