租赁合同纠纷 （2015）晋中中法商终字第126号

本案争议的焦点一、上诉人双方是否应当解除租赁合同。焦点二、两渡村委会恢复原状的请求能否支持。焦点三、双方是否协商过用赔偿款抵顶承包费。焦点一、上诉人双方是否应当解除租赁合同。根据双方所签订的租赁合同到期后，未续签合同，张百丁仍然占有使用租赁物的客观事实，本院认为，根据合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。对于不定期租赁合同，当事人双方均拥有任意解除权，可以随时解除合同，并在合理期限内通知承租人。现有证据证明两渡村委会已采用通知的方式送达张百丁，明确提出要求收回租赁物，可以认定两渡村委会在合理期限内已通知承租人解除协议，双方的租赁协议依法应当解除。焦点二、两渡村委会恢复原状的请求能否支持。上诉人两渡村委会依据双方签订的《河溪沟打麦场戏台协议书》第三条，“场内的围墙、小窑洞、戏台、铁大门，由承包者维修焊接，必须保持原模原样不能损坏”的约定提出要求张百丁将剧场恢复原状、收回集体。在张百丁对部分租赁标的物修缮形成添附时，未取得出租人的许可，不符合租赁协议的约定，故两渡村委会请求拆除添附、恢复原状的上诉请求，本院予以支持。焦点三、

本案争议的焦点一、上诉人双方是否应当解除租赁合同。焦点二、两渡村委会恢复原状的请求能否支持。焦点三、双方是否协商过用赔偿款抵顶承包费。焦点一、上诉人双方是否应当解除租赁合同。根据双方所签订的租赁合同到期后，未续签合同，张百丁仍然占有使用租赁物的客观事实，本院认为，根据合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。对于不定期租赁合同，当事人双方均拥有任意解除权，可以随时解除合同，并在合理期限内通知承租人。现有证据证明两渡村委会已采用通知的方式送达张百丁，明确提出要求收回租赁物，可以认定两渡村委会在合理期限内已通知承租人解除协议，双方的租赁

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015)晋中中法商终字第126号上诉人（原审原告）灵石县两渡镇两渡村民委员会，地址山西省灵石县两渡镇两渡村。负责人张敏，该村主任。委托代理人孙劲，山西辉云律师事务所律师。上诉人（原审被告）张百丁，又名张兆亮，男，1957年7月13日生，汉族。委托代理人张计亮，男，1957年3月12日生，汉族。上诉人灵石县两渡镇两渡村民委员会（以下简称两渡村委会）因与上……