委托合同纠纷 （2020）辽02民终8669号

苗德畅与谢淑玲签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，苗德畅未交付房屋，谢淑玲亦未支付租金，且双方于当年另签订《房地产买卖合同》，则《租赁合同》的权利义务终止，苗德畅要求解除该合同，予以支持。苗德畅要求谢淑玲支付2009年3月17日之后的房屋租金，但《租赁合同》从未实际履行，苗德畅要求谢淑玲支付租金没有事实依据。谢淑玲在2017年12月之后经苗德畅同意将案涉房屋出租并收取租金，双方应属委托合同关系，谢淑玲应将代收的租金交付给苗德畅。被告庭审时辩称，租金部分冲抵苗德畅所欠执行款，部分支付取暖、水电、物业等费用，但谢淑玲未能提供双方对租金冲抵执行款作出约定的证据或一审法院执行程序中作出相应决定的证据，也未提供支付取暖、水电、物业等费用的证据，故对其抗辩意见不予采信。苗德畅要求谢淑玲腾退房屋，但案涉房屋现由案外承租人居住，被告并非实际占用人，苗德畅可在租期届满后自行收回房屋，对苗德畅该诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第四百零四条之规定，判决：一、解除原告苗德畅与被告谢淑玲于2009年

苗德畅与谢淑玲签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，苗德畅未交付房屋，谢淑玲亦未支付租金，且双方于当年另签订《房地产买卖合同》，则《租赁合同》的权利义务终止，苗德畅要求解除该合同，予以支持。苗德畅要求谢淑玲支付2009年3月17日之后的房屋租金，但《租赁合同》从未实际履行，苗德畅要求谢淑玲支付租金没有事实依据。谢淑玲在2017年12月之后经苗德畅同意将案涉房屋出租并收取租金，双方应属委托合同关系，谢淑玲应将代收的租金交付给苗德畅。被告庭审时辩称，租金部分冲抵苗德畅所欠执行款，部分支付取暖、水电、物业等费用，但谢淑玲未能提供双方对

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8669号上诉人（原审被告）：谢淑玲，女，1964年7月25日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：曲宁，辽宁尊合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵莉，辽宁尊合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗德畅，男，1953年5月20日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：马桂环，北京海润天睿(上海)律师事务所律师。……