房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1595号

被告就涉诉房屋取得的天津市建设工程竣工验收备案通知书，能够证明房屋交付之时经过验收合格，但根据商品房住宅质量保证书，外墙面防渗漏的保修期为5年，故被告仍有维修义务。现原告房屋因遭暴雨导致漏水，被告应承担相应维修责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：“被告天津钜康港湾置业有限公司于本判决生效后十日内对原告李平所有的坐落于天津市滨海新区××）城市名居3-1704号房屋的客厅、厨房、卫生间屋顶进行维修。案件受理费80元，减半后收取40元，由被告负担（原告已付清，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。”二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人天津钜康港湾置业有限公司与被上诉人李平之间因房屋买卖合同关系房屋质量纠纷成讼。围绕上诉人的上诉请求，即本案的争议焦点进行分析研判。关于涉诉房屋漏水的基本事实是否查清的问题。首先，物业公司在二审期间表示，涉诉房屋及所属楼栋自入住以来，多次因暴雨出现房屋渗漏的现象，物业公司在收到业主的反映之后，多次与上诉人进行沟通。其次，本次塘沽地区遭遇暴雨，

被告就涉诉房屋取得的天津市建设工程竣工验收备案通知书，能够证明房屋交付之时经过验收合格，但根据商品房住宅质量保证书，外墙面防渗漏的保修期为5年，故被告仍有维修义务。现原告房屋因遭暴雨导致漏水，被告应承担相应维修责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：“被告天津钜康港湾置业有限公司于本判决生效后十日内对原告李平所有的坐落于天津市滨海新区××）城市名居3-1704号房屋的客厅、厨房、卫生间屋顶进行维修。案件受理费80元，减半后收取40元，由被告负担（原告已付清，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。”二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1595号上诉人(原审被告):天津钜康港湾置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路2929号。法定代表人：贾立军，总经理。委托诉讼代理人：苏淼，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李平，男，1984年8月24日出生，汉族，中海油田服务股份有限公司职员，住天津市滨海新区。上诉人天津钜康港湾置业有限公司因与被上诉人李平房屋买卖……