（2016）鲁03民终1070号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，依法确认为有效合同。原、被告签订的房屋租赁合同原告因自己违约，致使不能实现合同目的，合同已经不再履行。根据《合同法》的规定，合同当事人一方主张解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告于2015年12月7日向法院提起诉讼，要求与被告解除房屋租赁合同，于2015年12月8日依法向被告送达起诉状副本，向被告送达起诉状之日即视为原告的解除合同通知到达对方之日，原、被告签订的合同即解除。原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案是房屋租赁合同，原告应当在解除合同之前提前一定时间通知被告，留给被告必要的合理的期间，以便于被告重新将房屋进行出租。原告要求解除合同后，给被告造成的经济损失，应当由原告予以赔偿，但是被告要求扣留房租4000.00元的主张，有失公平。根据本案的实际情况，酌定原告应当支付给被告截止到2016年1月23日的租金，对于剩余的三个月的房租2400.00元，被告应当返还给原告。因此，原告要求被告返还房租4000.00元的诉讼请求，部分予以支持。原、被告在双方签订的房屋租赁合同中明确约定：原告若租不

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，依法确认为有效合同。原、被告签订的房屋租赁合同原告因自己违约，致使不能实现合同目的，合同已经不再履行。根据《合同法》的规定，合同当事人一方主张解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告于2015年12月7日向法院提起诉讼，要求与被告解除房屋租赁合同，于2015年12月8日依法向被告送达起诉状副本，向被告送达起诉状之日即视为原告的解除合同通知到达对方之日，原、被告签订的合同即解除。原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案是房屋租赁合同，原告应当在解除合同之前提前一定时间通知被告，留给被告必要的合理的期间，以便

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1070号上诉人（原审被告）：郭丽君，农民。委托代理人：赵清海，农民。被上诉人（原审原告）：李丽秀，农民。上诉人郭丽君因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄博市淄川区人民法院（2015）川民初字第3215号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭丽君的委托代理人赵清海，被上诉人李丽秀到庭参加诉讼，本案……