（2016）浙03执异94号

合法有效的房屋买卖合同应受法律保护。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周爱珍尽管先于本院查封之前与城开公司签订了商品房买卖合同，其称购房款系第三方徐捷代为支付，但购房期间徐捷与被执行人城开公司频繁账务往来，金额巨大，周爱珍未能证实该购房款为真实有效支付。其称被执行人城开公司因欠其钱款偿债困难，向其提出购房建议，其经过考虑之后无奈接受，但未提供相应的证据加以证明，本院亦未能查到相应的欠款证据。另外，本案房屋买卖是被执行人城开公司先交付房屋，后支付房款，不符合交易习惯。因此，周爱珍所享有的权利不足以排除本案执行，其主张解除对该涉案房产的查封于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

合法有效的房屋买卖合同应受法律保护。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周爱珍尽管先于本院查封之前与城开公司签订了商品房买卖合同，其称购房款系第三方徐捷代为支付，但购房期间徐捷与被执行人城开公司频繁账务往来，金额巨大，周爱珍未能证实该购房款为真实有效支付。其称

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执异94号案外人：周爱珍，女，1980年4月10日出生，汉族，住温州市。申请执行人：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道神力大厦。统一社会信用代码：91330300712516371W。负责人：林显斌，该分行行长。被执行人：温州经济技术开发区经纬实业总公司，住所地：浙江省温州市温州大道1号。组织机构代码：145……