房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终885号

刘怡林没有在合同签订后7日内向清远市嘉和房地产代理有限公司提交办理按揭的申请材料，也拒绝按照合同约定到清远市嘉和房地产代理有限公司指定银行办理按揭，其行为已构成违约。此后三方一起到中国银行清远分行咨询的行为并不能认定为三方就办理按揭的银行以及办理按揭事宜的期限进行了变更，三方前往中国银行清远分行的行为只能说明朱苗华及清远市嘉和房地产代理有限公司在刘怡林就按揭办理事宜已构成违约的情形下为尽早结束按揭贷款迟迟未能落实的状态而选择妥协，陪同刘怡林到银行进行咨询。咨询后如果能得到银行信贷人员满意的答复（如银行可贷额度、放款时间等仍旧能符合朱苗华的心理预期）则就同意与刘怡林在该银行办理按揭手续，若银行的答复超出了朱苗华心理预期，则朱苗华有权拒绝配合刘怡林在该银行办理按揭并可仍旧按照合同约定主张相应权利。因此，一审法院认为只有当朱苗华实际配合了刘怡林在中国银行清远分行提交相关资料并签署相关贷款申请材料才可以认定为买卖双方对于按揭办理的期限及银行进行了变更，刘怡林主张的三方已对按揭办理银行及期限进行了变更的事实一审法院不予采信。一审法院认为，刘怡林与朱苗华及清远市嘉和房地产代理有限公司于2018年3

刘怡林没有在合同签订后7日内向清远市嘉和房地产代理有限公司提交办理按揭的申请材料，也拒绝按照合同约定到清远市嘉和房地产代理有限公司指定银行办理按揭，其行为已构成违约。此后三方一起到中国银行清远分行咨询的行为并不能认定为三方就办理按揭的银行以及办理按揭事宜的期限进行了变更，三方前往中国银行清远分行的行为只能说明朱苗华及清远市嘉和房地产代理有限公司在刘怡林就按揭办理事宜已构成违约的情形下为尽早结束按揭贷款迟迟未能落实的状态而选择妥协，陪同刘怡林到银行进行咨询。咨询后如果能得到银行信贷人员满意的答复（如银行可贷额度、放款时间等仍旧能符合朱苗华的心理预期）则就同意与刘怡林在该银行办理按揭手续，若银行的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终885号上诉人（原审原告）：刘怡林，女，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱苗华，女，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区××××××。原审第三人：清远市嘉和房地产代理有限公司。住所地：广东省清……