商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5716号

陈x妍、谭x与xx公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，xx公司应按约定履行交付的义务。按约定，xx公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，涉案楼宇至今未通过规划验收，xx公司已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，xx公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于xx公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据xx公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向xx公司发出的穗规函（2014）43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证（2007）5470号《建设工程规划许可证》已逾期失效，你单位应到我局重新办理申领幼儿园的建设工程规划许可证手续”的内容，可知xx公司在2007年取得上述《建设工程规划许可证》后并未及时进行建设，而是于2008年将幼儿园用地出租给福城公司，导致xx公司不能有效控制该用地，且《建设工程规划许可证》失效。xx公司对自己的上述行为造成的不利后果应承担责任，故xx公司“政府不作为使得非法占有人恶意违约侵权的行为得以长期延续进行，幼儿园用地无法收回因而至今未建设

陈x妍、谭x与xx公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，xx公司应按约定履行交付的义务。按约定，xx公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，涉案楼宇至今未通过规划验收，xx公司已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，xx公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于xx公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据xx公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向xx公司发出的穗规函（2014）43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证（2007）5470号《建设工程规划许可证》已逾期失效，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5716号上诉人（原审原告）：陈x妍，住所地广州市荔湾区。委托代理人：谭x，系陈x妍丈夫。上诉人（原审原告）：谭x，住所地广州市天河区。上诉人（原审被告）：广州市xx房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李德俊，职务董事长。委托代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：梁书仪，北京大成（广州）律师……