租赁合同纠纷 （2016）豫05民终3141号

原、被告双方虽然没有订立书面租赁合同，也未约定租赁期限，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故原、被告双方之间形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告财政局已提前通知二被告腾清房屋，故原告主张与二被告解除租赁关系的诉讼请求，予以支持。原告主张二被告应支付自1987年至2016年的房租9000元，二被告辩称自1993年开始租赁该房屋，且房租已支付完毕，由于原告未向法庭提交证据证明二被告的租赁时间，二被告也未向法庭提交证据证明已向原告支付房租，故本院认为二被告自1993年始租赁该房屋至今，二被告应向原告支付房租款为：23年×300元=6900元。原告主张二被告应赔偿原告违约损失30000元，因该损失于本案没有直接关系，且被告也不予认可，故不予支持。二被告辩称因维修房屋花费维修费用近5万元

原、被告双方虽然没有订立书面租赁合同，也未约定租赁期限，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故原、被告双方之间形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告财政局已提前通知二被告腾清房屋，故原告主张与二被告解除租赁关系的诉讼请求，予以支持。原告主张二被告应支付自1987年至2016年的房租9000

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3141号上诉人（原审被告）崔林渠，住林州市。上诉人（原审被告）刘建娥，住林州市。被上诉人（原审原告）林州市财政局，住所地：林州市振林路27号。法定代表人李茂生，该局局长。委托代理人申增杰，河南红旗渠律师事务所律师。上诉人刘建娥、崔林渠因与被上诉人林州市财政局租赁合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（以下简称原审法院）（2016）豫……