房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终522号

梁启春诉讼主张其与振华置业（武汉）有限公司就购买“汉南路42号7单元旁房屋一套”签订的《购房协议》有效，振华置业（武汉）有限公司反诉主张该《购房协议》无效。根据本案查明的事实，案涉房屋所在地块的使用权人为振华不动产发展（武汉）有限公司，由武汉市江城房地产开发公司开发为商住楼，《购房协议》所涉房屋至今未取得规划许可，亦未办理房屋所有权登记。一审判决认定“案涉合同因违反了法律法规的强制性规定，属无效合同”有事实和法律依据。关于梁启春主张确认享有房屋拆迁权益的问题，梁启春既无证据证实该房屋已转化为拆迁利益，也无证据证实《购房协议》所指房屋与本案双方诉争的房屋具有同一性，径行主张其享有该房屋拆迁权益明显不能成立，一审判决对此不予支持正确。综上，梁启春的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,300元，由梁启春负担。本判决为终审判决。审判长　　安林锋审判员　　李　文审判员　　丰　伟二〇二一年四月一日法官助理杨雨竹书记员熊云

梁启春诉讼主张其与振华置业（武汉）有限公司就购买“汉南路42号7单元旁房屋一套”签订的《购房协议》有效，振华置业（武汉）有限公司反诉主张该《购房协议》无效。根据本案查明的事实，案涉房屋所在地块的使用权人为振华不动产发展（武汉）有限公司，由武汉市江城房地产开发公司开发为商住楼，《购房协议》所涉房屋至今未取得规划许可，亦未办理房屋所有权登记。一审判决认定“案涉合同因违反了法律法规的强制性规定，属无效合同”有事实和法律依据。关于梁启春主张确认享有房屋拆迁权益的问题，梁启春既无证据证实该房屋已转化为拆迁利益，也无证据证实《购房协议》所指房屋与本案双方诉争的房屋具有同一性，径行主张其享有该房屋拆迁权益明

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终522号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁启春，女，1976年6月17日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘彦庭，湖北恒康律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶章宇，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：振华置业（武汉）有限公司，住所地武汉市江岸区二跃路**。注册号企独鄂武总副字第001737号。法定代表人：杨帆……