房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第2101号

对本案争议焦点1，原、被告签订的《售房协议》是否有效，是否侵犯了第三人的利益。原告与被告签订的《售房协议》双方已实际履行，原告取得被告的房产是有偿取得，亦是善意取得，未违反法律的强制性规定。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移”的规定，被告收到46万元房款后，将其所卖房屋的钥匙交予原告，即视为财产已经转移。因此，原告与被告签订的《售房协议》合法有效。对被告卖房是否侵犯了第三人的利益，原告与被告签订《售房协议》前，第三人参与了买卖房屋的商讨事宜，对这一过程被告及第三人均无异议，第三人称在商讨过程中不同意卖房未提供证据证明。2007年4月28日原告将46万元房款给付被告后，双方签订了《售房协议》，被告将房屋的钥匙交予原告。之后，由原告对房屋进行装修并居住，直至2013年12月23日原告起诉至法院要求房屋确权时，第三人提出对卖房事宜不知情。被告提供的与济宁市市区国家税务局签订的《济宁市市区国家税务局职工购买住房协议书》、济宁盛泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中可以看出，买受人均为被告，被告为房屋所有人，未有共有

对本案争议焦点1，原、被告签订的《售房协议》是否有效，是否侵犯了第三人的利益。原告与被告签订的《售房协议》双方已实际履行，原告取得被告的房产是有偿取得，亦是善意取得，未违反法律的强制性规定。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移”的规定，被告收到46万元房款后，将其所卖房屋的钥匙交予原告，即视为财产已经转移。因此，原告与被告签订的《售房协议》合法有效。对被告卖房是否侵犯了第三人的利益，原告与被告签订《售房协议》前，第三人参与了买卖房屋的商讨事宜，对这一过程被告及第三人均无异议，第三人称在商讨过程中不同意卖房未提供证据证明。20

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2101号上诉人（原审被告）梁某。委托代理人王志刚。被上诉人（原审原告）聂某。委托代理人陈正民。委托代理人胡灿灿。原审第三人任某甲。聂某诉梁某房屋买卖合同纠纷一案，前由原济宁市市中区人民法院作出（2014）济中区民初字第250号民事判决，梁某、任某甲不服，向本院提起上诉。本院作出（2014）济民终字第2683号民事裁定，将该案发回济宁……