（2017）鲁13民终3360号

本案争议的焦点问题是，原告王朴与第三人陈传辉签订的房产、土地转让合同是否有效。被告李元昌申请执行第三人陈传辉、倪一荧一案中，法院已委托山东同泰资产评估有限公司对涉案房产、附属物及土地使用权进行了评估，评估价值总计1749718元。而本案中，王朴汇给陈传辉之子陈士生的房款为60万元，价格过分偏低。且原告所汇款项时间在法院张贴查封公告之后，即在法院对涉案房产的明显位置采取执行查封措施之后，原告又将明显不具有合理对价的房款汇出，第三人陈传辉、倪一荧有明显的转移财产动机，损害债权人利益的可能性。第三人陈传辉在法院对其询问时，明确表示涉案房屋尚未买卖，这与原告王朴出具的一份落款日期在询问时间之前的房屋买卖、土地转让合同相悖。再者，原告王朴自述在汇款之后，第三人陈传辉即将房屋交付原告王朴占有、居住，并搬入私人物品，未提供证据证明。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第39号文件，第二条规定：“……农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地

本案争议的焦点问题是，原告王朴与第三人陈传辉签订的房产、土地转让合同是否有效。被告李元昌申请执行第三人陈传辉、倪一荧一案中，法院已委托山东同泰资产评估有限公司对涉案房产、附属物及土地使用权进行了评估，评估价值总计1749718元。而本案中，王朴汇给陈传辉之子陈士生的房款为60万元，价格过分偏低。且原告所汇款项时间在法院张贴查封公告之后，即在法院对涉案房产的明显位置采取执行查封措施之后，原告又将明显不具有合理对价的房款汇出，第三人陈传辉、倪一荧有明显的转移财产动机，损害债权人利益的可能性。第三人陈传辉在法院对其询问时，明确表示涉案房屋尚未买卖，这与原告王朴出具的一份落款日期在询问时间之前的房屋买

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁13民终3360号上诉人（原审原告）：王朴，男，1965年1月15日出生，汉族，居民，住郯城县。委托诉讼代理人：王锐民，山东元鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李元昌，男，1978年2月9日出生，汉族，居民，住。原审第三人：陈传辉，男，1971年2月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省邳州市，现住郯城县。委托诉讼代理人：王锐民，山东元鼎律……