委托合同纠纷 （2021）湘10民终2099号

本案系委托合同纠纷，本案争议焦点如下：一、本案中的签订委托销售合同是否有效；二、当事人在履行合同义务中是否存在违约等问题。关于争议焦点一。本案中，欧阳庆德与聚宝房产公司签订《委托代理销售房屋协议书》约定由聚宝房产公司代为出售欧阳庆德位于某某苑X栋X单元XXX、XXX、XXX号房屋，该房屋系欧阳庆德原有私宅因拆迁补偿协议而得安置房，且上述房屋在建设完成后已交付欧阳庆德，并由欧阳庆德占有。因此，欧阳庆德对上述安置房屋已取得相关权利，拆迁补偿安置房屋交付后，欧阳庆德将该房屋委托聚宝房产公司代其销售，该委托销售行为系欧阳庆德处分民事行为，系有权处分，且协议内容系双方真实的意思表示，且不违反相关法律规定，该委托代理合同应认定有效合同。关于争议焦点二。栗海军根据与欧阳庆德所签订委托合同将案涉房屋以聚宝房产公司的名义出售给邱小娥、王衍光，该出售行为虽系由聚宝房产公司与邱小娥、王衍光所签订，但聚宝房产公司的实际控制人及法定代表人系栗海军，该出售行为应认定系栗海军利用聚宝房产公司的法人资格履行了委托代理事项，聚宝房产公司与邱小娥、王衍光签订《商品住宅房预定合同》时，向邱小娥、王衍光出示了其与欧阳庆德的委

本案系委托合同纠纷，本案争议焦点如下：一、本案中的签订委托销售合同是否有效；二、当事人在履行合同义务中是否存在违约等问题。关于争议焦点一。本案中，欧阳庆德与聚宝房产公司签订《委托代理销售房屋协议书》约定由聚宝房产公司代为出售欧阳庆德位于某某苑X栋X单元XXX、XXX、XXX号房屋，该房屋系欧阳庆德原有私宅因拆迁补偿协议而得安置房，且上述房屋在建设完成后已交付欧阳庆德，并由欧阳庆德占有。因此，欧阳庆德对上述安置房屋已取得相关权利，拆迁补偿安置房屋交付后，欧阳庆德将该房屋委托聚宝房产公司代其销售，该委托销售行为系欧阳庆德处分民事行为，系有权处分，且协议内容系双方真实的意思表示，且不违反相关法律规定

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终2099号上诉人（原审被告）：欧阳庆德，男，1962年1月16日生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：朱立武，湖南尚友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱小娥，女，1977年7月11日生，汉族，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审原告）：王衍光，男，2001年9月28日生，汉族，邱小娥之子，住湖南省桂阳县。上述两被上诉人的共同委托诉……