房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0826民初2225号
裁判要旨
2014年1月20日，诉争房屋在桦川房产服务中心虽然显示合同备案为第三人陈红艳，但本案原告在2013年12月份即实际占有使用涉案房屋，庭审中，原告提供了实际缴纳涉案房屋水、电、热以及物业等费用的相关证据,在占有使用期间，第三人陈红艳从未向原告提其先于原告购买诉争房屋的主张，其行为不符合常理，基于以上事实，原告与佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，本院对原告主张优先履行诉争房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。 第三人与被告签订的房屋买卖合同系被告拖欠第三人陈红艳丈夫王晓冲工程款，被告依据双方签订的建筑世纪星城补充条款书，将案涉诉争房屋抵顶给第三人，第三人没有提供王晓冲与被告之间结算工程款的证据，仅凭在房产部门的备案登记，无法证实第三人与佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部之间是否达成对于诉争房屋买卖的真实合意，亦无法证实买卖合同的真实性，被告与第三人以房抵债的行为不能对抗原、被告之间签订的房屋买卖合同的效力。 关于被告主张其不是适格诉讼主体，因被告金鑫公司与梁雪枫签订《合作开发协议》，期限自2011年2月23日至201
摘要
于广金与佳木斯金鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0826民初2225号原告：于广金，男，1967年11月20日出生，汉族，无职业，现住桦川县。 委托诉讼代理人：靳力红，女，桦川县中心法律服务所法律工作者。 被告：佳木斯金鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区万象街北段道东。 法定代表人：赵发军，男，总经理。 委托诉讼代理人：李响，男，公司职工。 第三人：陈红艳，女，1980年11月……