房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终1474号

罗剑锋、谭观水与高苗芳、领富公司签订的《房屋买卖合同》及附件是三方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效，三方当事人均应恪守合同约定。上述合同包含了两个法律关系，即罗剑锋、谭观水与高苗芳的房屋买卖合同关系，以及罗剑锋、谭观水、高苗芳与领富公司之间的居间合同关系，本案为房屋买卖合同纠纷，居间合同关系不属于本案的处理范围。高苗芳同意解除《房屋买卖合同》并返还购房款200000元，因此，罗剑锋、谭观水要求解除双方签订的房屋买卖合同、要求高苗芳返还购房款200000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方关于合同未能继续履行下去的原因各执一词，高苗芳认为罗剑锋、谭观水拖延办理按揭贷款，但高苗芳对此并未提交证据证明，根据庭审中罗剑锋、谭观水的举证、高苗芳以及领富公司的陈述可看出，罗剑锋、谭观水已支付购房款、垫资赎契的费用给高苗芳，罗剑锋、谭观水于2017年10月25日取得了银行同贷书。罗剑锋、谭观水并不存在拖延履行合同的行为，涉案合同未能履行下去的原因在于高苗芳不愿意出售涉案房屋，因此，高苗芳应当承担相应的违约责任，罗剑锋、谭观水请求高苗芳返还已支付的垫资赎契费用6500元、

罗剑锋、谭观水与高苗芳、领富公司签订的《房屋买卖合同》及附件是三方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效，三方当事人均应恪守合同约定。上述合同包含了两个法律关系，即罗剑锋、谭观水与高苗芳的房屋买卖合同关系，以及罗剑锋、谭观水、高苗芳与领富公司之间的居间合同关系，本案为房屋买卖合同纠纷，居间合同关系不属于本案的处理范围。高苗芳同意解除《房屋买卖合同》并返还购房款200000元，因此，罗剑锋、谭观水要求解除双方签订的房屋买卖合同、要求高苗芳返还购房款200000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方关于合同未能继续履行下去的原因各执一词，高苗芳认为罗剑锋、谭观水拖延办理按揭贷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1474号上诉人（原审被告）：高苗芳，住广州市花都区。委托诉讼代理人：张茂荣，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗剑锋，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：谭观水，住广州市花都区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴国财，广东聚方律师事务所律师。原审第三人：广州住房置业担保有限公司，住所地广州市天河区华就路。法定代……