商品房预售合同纠纷 （2019）川06民终317号

本案纠纷其焦点问题有二，一是本案所涉房屋购房款是否已经付清；二是本案所涉商品房买卖合同是否应当解除。 关于购房款是否付清的问题。从购房合同及借款依据上看，先购房后借款，虽然购房合同落款日期在两笔借款凭条上落款日期的中段，但从全案的实际情况分析，三合房产公司在“上水湾·东湖山领地”房屋开发过程中资金状况欠佳，出借大量资金不符合常理，事实上也未借出款项而是以此形式来视为付清购房款，即实质上张继斌仍然欠付三合房产公司购房款80万元。 关于本案购房合同是否解除的问题。合同解除一般情况为合同约定解除及法定事由解除，本案合同未约定合同解除条款或条件，但本案三合房产公司在破产清算中，其管理人多次要求被告张继斌对合同继续履行还是解除进行明确表态，但均无结果。在本案审理中，张继斌亦未明确表示如何履行尚欠购房款80万元，但向一审法院书面提出附条件可解除合同。就此，一审法院认为，三合房产公司的破产管理人在张继斌迟延支付购房款80万元时，经催告后仍未履行，符合我国合同法关于合同解除的法定条件，应当予以解除。三合房产公司的破产管理人向张继斌发出的解除通知合法有效，予以支持，合同解除后其合同当事人的权利义务可依法

本案纠纷其焦点问题有二，一是本案所涉房屋购房款是否已经付清；二是本案所涉商品房买卖合同是否应当解除。 关于购房款是否付清的问题。从购房合同及借款依据上看，先购房后借款，虽然购房合同落款日期在两笔借款凭条上落款日期的中段，但从全案的实际情况分析，三合房产公司在“上水湾·东湖山领地”房屋开发过程中资金状况欠佳，出借大量资金不符合常理，事实上也未借出款项而是以此形式来视为付清购房款，即实质上张继斌仍然欠付三合房产公司购房款80万元。 关于本案购房合同是否解除的问题。合同解除一般情况为合同约定解除及法定事由解除，本案合同未约定合同解除条款或条件，但本案三合房产公司在破产清算中，其管理人多次要求被告张继

四川省德阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川06民终317号 上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司德阳分行，住所地：四川省德阳市天山北路**。 负责人：刘熙，该行行长。 委托诉讼代理人：刘恒旭，男，该行员工。 委托诉讼代理人：彭鹏，四川山和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：德阳市三合房地产开发有限责任公司，住所地：四川省德阳市天山南路三段**浅水湾****。 诉讼代……