商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终646号

综合以上的分析认定，根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至《交装修钥匙流程表》记载的2016年3月28日实际接房之日的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，法院予以支持。具体计算为：逾期交房违约金自2016年1月1日至同月30日30天应为4479938元×0.05%×30天=7200元；自2016年1月31日至同年3月28日应为479938元×0.03%×58天=8315元，合计15551元。关于被告主张60天的免责辩解，因被告公告接房时房屋尚未验收合格，不符合合同约定的交接条件，法院不予支持。关于被告主张市政工程重大变更等造成交

综合以上的分析认定，根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至《交装修钥匙流程表》记载的2016年3月28日实际接房之日的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终646号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区******号。法定代表人:王笑一，该公司董事长。统一社会信用代码：915305025577805695委托诉讼代理人：温建祥、杨晓雪，云南兰城律师事务所律师。代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）：于晓明，男，1986年3月……