房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终3961号

本案中，宋金鹏与屈阿娜于2018年2月28日以许春强的名义与签订《房地产买卖居间合同》，其未能提供证据证明自己取得许春强的授权，也未能提供证据证明许春强事后予以追认，且许春强当庭答辩中对屈阿娜的代理行为不予认可，故出卖涉案房屋给宋金鹏并非许春强的意思表示，宋金鹏与许春强之间的的买卖合同不成立，因宋金鹏与许春强之间买卖合同不成立，而能够成为解除对象的合同必须是依法成立的合同，因此宋金鹏要求解除上述买卖合同事实依据不足，法院不予支持。关于宋金鹏主张要求屈阿娜、许春强支付违约金17.4万元的主张，双方签订合同不成立，因此双方约定的违约金条款不应适用，但屈阿娜未取得许春强的授权而代理许春强签订合同，致使合同不成立，在订立上述房屋买卖合同过程中存在过错，应承担缔约过失责任。宋金鹏因此造成的损失应当由屈阿娜予以赔偿。双方在签订该合同过程中为防止屈阿娜无权处分涉案房屋，屈阿娜向宋金鹏明确承诺赔偿比例，赔偿标准应按屈阿娜出售承诺书约定赔偿标准：房屋总价款的20%比例即17.4万元，符合双方约定且不违反法律规定，故宋金鹏要求屈阿娜赔偿17.4万元的诉讼请求，法院应予支持。关于宋金鹏主张屈阿娜、许春强返还

本案中，宋金鹏与屈阿娜于2018年2月28日以许春强的名义与签订《房地产买卖居间合同》，其未能提供证据证明自己取得许春强的授权，也未能提供证据证明许春强事后予以追认，且许春强当庭答辩中对屈阿娜的代理行为不予认可，故出卖涉案房屋给宋金鹏并非许春强的意思表示，宋金鹏与许春强之间的的买卖合同不成立，因宋金鹏与许春强之间买卖合同不成立，而能够成为解除对象的合同必须是依法成立的合同，因此宋金鹏要求解除上述买卖合同事实依据不足，法院不予支持。关于宋金鹏主张要求屈阿娜、许春强支付违约金17.4万元的主张，双方签订合同不成立，因此双方约定的违约金条款不应适用，但屈阿娜未取得许春强的授权而代理许春强签订合同，致

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3961号上诉人（原审被告）：屈阿娜,女,1978年1月2日出生,汉族,住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王萍，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人(原审原告):宋金鹏,男,1975年7月27日出生,汉族,住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人:赵晴,徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。一审被告:许春强,男,1971年12月12日出生,汉族,住……