（2012）深中法房终字第3095号

原审法院已生效的（2011）深龙法民三初字第4251号民事判决书驳回了本案李剑维在该案中诉请的解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求，该房屋租赁合同得以继续履行，且于2011年12月3日已合同期满，谌小英的第一项诉讼请求即维持双方于2008年12月4日签订的商铺租赁合同，在该案中已进行实体处理，本案中不宜再行处理，且合同到期，已无继续履行之可能，对谌小英的该项诉讼请求，原审法院不予支持。但合同到期后，李剑维应将谌小英向其交付的押金19000元予以退还，对谌小英要求李剑维返还押金19000元的诉讼请求，原审法院予以支持。谌小英、李剑维双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效，谌小英每月都支付租金，不存在违约行为。在租赁合同未到期之时，李剑维强行将谌小英驱赶出租赁场所，并将该场所另出租于他人，李剑维称其强行将谌小英搬离是因为谌小英停业会影响店铺的商业价值，此说法不合理，且双方未在租赁合同中有相关的约定，因此，李剑维以其实际行为表明不愿继续履行合同义务，应承担相应的违约责任。根据谌小英自述及经评估确认，谌小英的损失原有价值如下：1、装修损失63000元（报价单为64000元，但最终金额

原审法院已生效的（2011）深龙法民三初字第4251号民事判决书驳回了本案李剑维在该案中诉请的解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求，该房屋租赁合同得以继续履行，且于2011年12月3日已合同期满，谌小英的第一项诉讼请求即维持双方于2008年12月4日签订的商铺租赁合同，在该案中已进行实体处理，本案中不宜再行处理，且合同到期，已无继续履行之可能，对谌小英的该项诉讼请求，原审法院不予支持。但合同到期后，李剑维应将谌小英向其交付的押金19000元予以退还，对谌小英要求李剑维返还押金19000元的诉讼请求，原审法院予以支持。谌小英、李剑维双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效，谌小英每月都支

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第3095号上诉人（原审被告）：李剑维。委托代理人：张成就，广东瑞霆律师事务所律师。委托代理人：庄志坚。被上诉人（原审原告）：谌小英。上诉人李剑维与被上诉人谌小英因租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2011）深龙法民三初字第6088号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：李……