房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终2006号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邹德君与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。邹德君已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定的期限协助邹德君办理涉案房屋权属证书，对邹德君要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城资产公司同意圣基伟业公司销售抵押房产的情况下，能否认定长城资产公司的抵押权消灭问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”，该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让”的原则，在抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务。结合本案，长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具了《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业公司销售抵押房屋，同时约定了由圣基伟业公司将销售回款用于偿还贷款，系双方在债务履行期限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邹德君与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。邹德君已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定的期限协助邹德君办理涉案房屋权属证书，对邹德君要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城资产公司同意圣基伟业公司销售抵押房产的情况下，能否认定长城资产公司的抵押权消灭问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终2006号上诉人（一审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街**。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：田雪松，黑龙江弘博律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:邹德君，男，1987年2月8日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（一审被告）：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，，住所地……