商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民初11号

仁文公司与沈建红签订的《店面买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约遵守。只有在符合法定或约定解除条件时，合同当事人方可解除合同，且解除权必须在法定或约定的期限内行使。本案中，仁文公司主张沈建红未依约支付第三期购房款，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”规定，诉请解除诉争《店面买卖协议》有关案涉21间店面的合同内容，该诉请不能成立。首先，从解除权的行使期限来看：仁文公司与沈建红未约定解除权的行使期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”根据《店面买卖协议》第三条第3款约定，沈建红应

仁文公司与沈建红签订的《店面买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约遵守。只有在符合法定或约定解除条件时，合同当事人方可解除合同，且解除权必须在法定或约定的期限内行使。本案中，仁文公司主张沈建红未依约支付第三期购房款，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”规定，诉请解除诉争《店面买卖协议》有关案涉21间店面的合同

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽01民初11号 原告：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路****楼**。 法定代表人：李雄虎，董事长。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王华锋，男，该公司员工。 被告：沈建红，女，1978年7月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：吴茜，福建新世通律师事务所律师。 委托诉讼代理……