商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终3493号

双方就“远洲.铂金湾”13幢601号商品房买卖而签订的《定购协议》系双方为订立商品房预售合同而订立的担保协议，属双方真实意思表示，该协议内容并未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按《定购协议》中约定的权利和义务自觉履行。在双方上述《定购协议》约定的签约期限届满后，双方并无按《定购协议》约定进行正式签约，而是于2014年3月10日又达成一份换房协议，平阳中置信房地产开发有限公司同意李孝萍申请将原订的“远洲.铂金湾”8幢1901号商品房更换为13幢601号房间，故可认为平阳中置信房地产开发有限公司同意将上述《定购协议》中约定的订立商品房预售合同时间延后，由于双方没有重新约定签约期限，可视为随时可订立商品房预售合同。现因平阳中置信房地产开发有限公司已将“远洲.铂金湾”13幢601号商品房出售，双方签订的《定购协议》已无继续履行必要，对平阳中置信房地产开发有限公司单方解除《定购协议》的行为李孝萍无异议，视为认可解除行为。在本案中，双方均不能举证充分证明系对方过错导致无法签订正式商品房预售合同，故平阳中置信房地产开发有限公司应将收取的购房定金100000元返还给李孝萍。李孝

双方就“远洲.铂金湾”13幢601号商品房买卖而签订的《定购协议》系双方为订立商品房预售合同而订立的担保协议，属双方真实意思表示，该协议内容并未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按《定购协议》中约定的权利和义务自觉履行。在双方上述《定购协议》约定的签约期限届满后，双方并无按《定购协议》约定进行正式签约，而是于2014年3月10日又达成一份换房协议，平阳中置信房地产开发有限公司同意李孝萍申请将原订的“远洲.铂金湾”8幢1901号商品房更换为13幢601号房间，故可认为平阳中置信房地产开发有限公司同意将上述《定购协议》中约定的订立商品房预售合同时间延后，由于双方没有重新约定签

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3493号上诉人（原审被告）：平阳中置信房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇车站大道，组织机构代码56441170-2。法定代表人：傅广裕，董事长。委托代理人：黄秉，浙江九州大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李孝萍，男，1971年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托代理人：王敏，浙江中欣律师事务所律师。上诉人平阳……