返还原物纠纷 （2015）一中民一终字第1217号

被告根据第三人福利分房的政策于1974年取得诉争房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制下的产物。因此，被告合法占有诉争房屋应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过法院执行程序取得了包括诉争房屋在内的房屋所有权及其所属土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾空讼争房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，现原告以公有住房租赁合同中每月租金21.6元主张2005年4月27日至2015年11月26日期间的使用费并无不当，原审法院予以支持。被告虽已将2005年4月27日至2008年12月31日的房屋租金交付了第三人，但并不能免除将上述期间房屋租金交付原告的义务，其已交付给第三人的房屋租金与第三人另行解决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告支付原告房屋使用费2484元；二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支

被告根据第三人福利分房的政策于1974年取得诉争房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制下的产物。因此，被告合法占有诉争房屋应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过法院执行程序取得了包括诉争房屋在内的房屋所有权及其所属土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾空讼争房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，现原告以公有住房租赁合同中每月租金21.6元主张2005年4月27日至2015年11月26日期间的使用费并无不当，原审法院予以支持。被告虽已将2005年4月27日至2008

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1217号上诉人（原审原告）江苏亚伦集团股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇川港西市。法定代表人刘伯香，董事长。委托代理人王羽，江苏江花律师事务所律师。委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨永元。委托代理人王钧龙，天津冠达律师事务所律师。原审第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。……