农村土地承包合同纠纷 （2014）二中民终字第04182号

本案纠纷系因王石成和霍玉芬履行于1998年口头达成的土地流转协议而引起，双方就涉案土地的流转年限、地上物补偿等发生争议。由于王石成均未提交证据证明与霍玉芬达成合同的流转年限为30年，因此视为当事人对转包、出租地流转期限约定不明的不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。一审法院据此判决解除双方达成的口头土地流转合同并无不妥。王石成、王忠久上诉认为霍玉芬不具备原告主体资格，但缺乏相应的事实与法律依据，因此对该项上诉主张，本院不予采纳。此外，关于王石成、王忠久上诉称一审判决未考虑返还土地造成王石成、王忠久的损失，首先，由于双方土地流转合同对期限没有明确约定，王石成对于合同可能随时解除应具有一定预见性，其选择种植葡萄这种多年生藤本经济作物，因此应对其付出的成本承担相应风险；其次，王石成、王忠久虽前期替霍玉芬交纳了相应的农业税费，但多年租用土地亦未给过霍玉芬相应租金，农业税费取消后亦为无偿使用。因此，一审法院未支持王石成、王忠久提出的补偿要求亦并无不妥。综上，王石成、王忠久的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本

本案纠纷系因王石成和霍玉芬履行于1998年口头达成的土地流转协议而引起，双方就涉案土地的流转年限、地上物补偿等发生争议。由于王石成均未提交证据证明与霍玉芬达成合同的流转年限为30年，因此视为当事人对转包、出租地流转期限约定不明的不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。一审法院据此判决解除双方达成的口头土地流转合同并无不妥。王石成、王忠久上诉认为霍玉芬不具备原告主体资格，但缺乏相应的事实与法律依据，因此对该项上诉主张，本院不予采纳。此外，关于王石成、王忠久上诉称一审判决未考虑返还土地造成王石成、王忠久的损失，首先，由于双方土地流转合同对期限没有明确约定，王石

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04182号上诉人（原审被告）王石成，男，1968年6月4日出生。委托代理人王庆伟，男，1989年6月25日出生。委托代理人臧丹，女，1989年6月5日出生。上诉人（原审第三人）王忠久，男，1968年12月9日出生。委托代理人臧丹，女，1989年6月5日出生。被上诉人（原审原告）霍玉芬，女，1937年1月8日出生。委托代理人张海龙，男……