房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2042号

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与陈锐铭签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈锐铭和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故陈锐铭要求万城公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，不予支持。上述合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。陈锐铭、涂国钧、万城公司于2011年1月25日签订上述合同，截至2011年11月30日，合同生效后的210个工作日办理交易过户手续的期限已经届满。因涂国钧、万城公司没有在该期限后的15日内完成交易

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与陈锐铭签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈锐铭和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故陈锐铭要求万城公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，不予支持。上述合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2042号上诉人（原审原告）：陈锐铭，男，1976年11月13日出生，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。委托代理人：吴春婉，广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住所地广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地。法定代表人：涂国钧，系该司总经理。两被……