租赁合同纠纷 （2021）京03民终9394号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘新山主张程家刚与冯磊系合伙关系，刘新山与冯磊、程家刚于2019年1月20日达成口头租赁协议，程家刚、冯磊否认与刘新山形成租赁合同关系的相对方包含冯磊，刘新山就其主张未提供证据予以证明，而结合刘新山提交的收据及《协议》，收据收款单位处载明程家刚，《协议》系与程家刚达成，故法院据此认定系刘新山与程家刚之间建立口头租赁合同关系。鉴于双方均认可租赁标的中刘新山主要使用房屋，而该房屋未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故法院认定刘新山与程家刚之间达成的口头租赁协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故刘新山要求程家刚返还定金及押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。在合同无效的情况下，由于刘新山并未及时将涉诉场地腾退，故应给付程家刚相应占有使用费。考虑到冯磊与程家刚的身份关系，以及程家刚认可其雇佣

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘新山主张程家刚与冯磊系合伙关系，刘新山与冯磊、程家刚于2019年1月20日达成口头租赁协议，程家刚、冯磊否认与刘新山形成租赁合同关系的相对方包含冯磊，刘新山就其主张未提供证据予以证明，而结合刘新山提交的收据及《协议》，收据收款单位处载明程家刚，《协议》系与程家刚达成，故法院据此认定系刘新山与程家刚之间建立口头租赁合同关系。鉴于双方均认可租赁标的中刘新山主要使用房屋，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9394号上诉人（原审被告）：程家刚，男，1966年2月20日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：刘新山，男，1963年3月2日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张浩，男，1959年4月7日出生，汉族，住北京市顺义区。原审当事人（原审被告）：冯磊，男，1990年6月10日出生，汉族，住浙江省奉化市。上诉人程家刚因……