商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终3388号

双方当事人间签订的案涉合同系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋并协助何超、张青青办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，故何超、张青青主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。经核算，汇锦公司应支付何超、张青青逾期交房违约金44860元（以已付房款958544.56元为基数，按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；汇锦公司应支付何超、张青青逾期办证违约金49461元（以已付房款958544.56元为基数，按每日万分之二的标准自2015年10月31日起算至2016年7月15日止）；以上合计为94321元。汇锦公司主张其违约系政府部门的原因造成，属于不可抗力可免除或减少违约责任的抗辩意见，依据不足，不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十六条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、汇锦公司于判决生效之日起十日内支付何超、张青青违约金94321元；二、驳回何超、张青青的其他诉讼请求；如果未按判决

双方当事人间签订的案涉合同系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋并协助何超、张青青办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，故何超、张青青主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。经核算，汇锦公司应支付何超、张青青逾期交房违约金44860元（以已付房款958544.56元为基数，按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；汇锦公司应支付何超、张青青逾期办证违约金49461元（以已付房款958544.56元为基数

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3388号上诉人（原审被告）：临安汇锦金昕房地产有限公司。住所地：临安市锦城街道钱王街***号。统一社会信用代码：91330185694589429D。法定代表人：盛军，执行董事。委托代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何超，男，1986年2月6日出生，汉族，住临安市。被上诉人（原审原告）：张青青，女……