商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2096号

本案争议的焦点是：1、被告应否支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，如应支付，违约金期间及标准如何认定；2、被告是否应退还原告诉请各项开户费及占用期间利息。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。合同约定：“出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；……”。因原、被告双方形成委托代办关系，2019年6月20日，被告将办理转移登记资料提交不动产登记机关，应视为被告履行完毕合同义务。被告的违约期间并未超过合同约定的365日，故被告应支付违约金为：259291元×0.01%=25.93元。关于原告主张被告退还各项开户费的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（

本案争议的焦点是：1、被告应否支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，如应支付，违约金期间及标准如何认定；2、被告是否应退还原告诉请各项开户费及占用期间利息。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。合同约定：“出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2096号上诉人（原审被告）：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村。统一社会信用代码：91520500055030469G。法定代表人：刘桂平，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）:谢江翠，该公司职工。被上诉人（原审原告）：金玉霞，女，汉族，1986年11月11日出生，住贵州省毕节市。原审第三……