租赁合同纠纷 （2019）闽02民终5329号

不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。曾厝垵居委会已于2019年1月3日通知刘远文解除案涉租赁合同，应视为已在合理期限之前通知刘远文，故对于曾厝垵居委会要求确认案涉租赁合同于2019年1月30日解除的诉求予以支持。合同解除后，刘远文应将案涉土地返还曾厝垵居委会。租赁期限届满后，刘远文继续占用案涉土地缺乏合同依据，曾厝垵居委会要求刘远文按照市场租金标准支付占用费符合法律规定。刘远文与曾厝垵村委会合同约定的租金标准为2000年确定，距今已近20年，该租赁合同所约定的租金标准无法反映当前土地的市场价值，刘远文主张应按照每年3600年的标准确定占用费导致双方权利义务明显失衡，缺乏依据。根据此前刘远文与曾厝垵居委会协商的过程来看，其曾提出以10元每月每平方米的价格承租案涉土地，虽然未获得曾厝垵居委会同意，但曾厝垵居委会按照此价格主张的占用费标准基本能够反映案涉土地的市场租金水平，故对于曾厝垵居委会主张的占用费标准亦予以支持。 因案涉的××、794-2、794-3、794-4四幢建筑物并未取得合法批建手续，曾厝垵居委会关于拆除

不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。曾厝垵居委会已于2019年1月3日通知刘远文解除案涉租赁合同，应视为已在合理期限之前通知刘远文，故对于曾厝垵居委会要求确认案涉租赁合同于2019年1月30日解除的诉求予以支持。合同解除后，刘远文应将案涉土地返还曾厝垵居委会。租赁期限届满后，刘远文继续占用案涉土地缺乏合同依据，曾厝垵居委会要求刘远文按照市场租金标准支付占用费符合法律规定。刘远文与曾厝垵村委会合同约定的租金标准为2000年确定，距今已近20年，该租赁合同所约定的租金标准无法反映当前土地的市场价值，刘远文主张应按照每年3600年的标准确定占用费导致

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5329号 上诉人（一审被告）：刘远文，男，1956年7月10日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吴茹兰，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晗，福建旭丰律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：厦门市思明区曾厝垵社区居民委员会，住所地厦门市思明区滨海街道曾厝垵仓里社17号。 法定代表人：王清梅，该居民委员会主任……