（2017）鄂01民终7516号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此后实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述法律规定后者是对前者的细化。李国胜根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定对竹叶苑房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对于备忘录的形成，李国胜在庭审中陈述：梅双

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此后实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7516号上诉人（原审原告）：李国胜,男,1955年4月7日出生,汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：王立丹，湖北华忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘浩，男，1988年11月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区新五里***号，身份证号码：4201051988********。委托代诉讼理人：黄玲，湖北国森律师事务所律师。原审第三人……