租赁合同纠纷 （2014）永中法民一终字第232号

本案双方当事人争执的焦点主要是上诉人杨丽红向上诉人奉粤琳支付租金的起算时间。依据双方签订的租赁合同，杨丽红自欢乐谷网吧开业之日起交付租金，但欢乐谷网吧一直未开业，为此，奉粤琳要求杨丽红交付租金，杨丽红于2012年9月开始支付租金，并一直支付至2013年11月，在此期间杨丽红还补交了2012年9月以前四个月的租金，对该事实双方均予以认可，应视为双方对原合同中交付租金起始时间的变更，由此可以认定，杨丽红交付租金的起始时间应是2012年5月。杨丽红共支付租金47，500元，按2，500元／月计算，已交19个月租金，依据租赁合同的租赁期限3年（36个月），上诉人还应使用租赁物17个月，故上诉人杨丽红提出其对租赁物还有17个月的使用期限的上诉理由成立，本院予以支持，上诉人奉粤琳提出租金起算时间即合同签订时间，合同至2013年12月1日已满三年，租赁合同期限已经届满的上诉理由与双方合同约定及本案事实不符，本院不予支持。杨丽红提出因奉粤琳堵墙，造成其损失，奉粤琳应予赔偿，但未提供充分的证据证明其损失存在，杨丽红应承担对其不利的法律后果，因此，对其要求赔偿损失的上诉请求，本院不予采纳。奉粤琳上诉要求杨

本案双方当事人争执的焦点主要是上诉人杨丽红向上诉人奉粤琳支付租金的起算时间。依据双方签订的租赁合同，杨丽红自欢乐谷网吧开业之日起交付租金，但欢乐谷网吧一直未开业，为此，奉粤琳要求杨丽红交付租金，杨丽红于2012年9月开始支付租金，并一直支付至2013年11月，在此期间杨丽红还补交了2012年9月以前四个月的租金，对该事实双方均予以认可，应视为双方对原合同中交付租金起始时间的变更，由此可以认定，杨丽红交付租金的起始时间应是2012年5月。杨丽红共支付租金47，500元，按2，500元／月计算，已交19个月租金，依据租赁合同的租赁期限3年（36个月），上诉人还应使用租赁物17个月，故上诉人杨丽红提

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第232号上诉人（原审原告）杨丽红。上诉人（原审被告）奉粤琳。上诉人杨丽红与上诉人奉粤琳因租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2013）零民初字第1543号民事判决，分别于2014年6月19日、6月18日向原审法院递交上诉状，提起上诉，原审法院于2014年7月18日将案卷、上诉状等材料移送本院，本院于2014年7月2……