买卖合同纠纷 （2016）晋03民终866号

围绕原告的六项诉讼请求，综合庭审及双方辩论，合议庭总结该案主要的争议焦点分为三部分：第一部分为原告是否为本案适格当事人，第二部分涉案房屋具体房号及面积具体应当是什么及是否按照《商品房买卖合同》附件一所示房屋平面图的实测面积办理产权证书，第三部分为房屋租金在本案中是否能做处理及如何处理的问题。关于原告是否为本案适格当事人问题，需解决本案的涉案房屋是否属于遗产，是否可以继承。被告金联置业称因涉案房屋并没有办理房屋产权证书，所有权人仍是被告金联置业，所以该房屋不属于叶某某的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人财产，包括公民收入；公民的房屋、储蓄和生活用品……公民的其他合法财产”，依据原告提供的《商品房买卖合同》、购房款票据及当事人陈述均证实叶某某已实际购买涉案房屋，该涉案房屋应属叶某某的遗产，叶某某死亡该涉案房屋依法应当按照遗产进行分配。依据原告提供六盘水市公安局钟山分局月照派出所2016年第【25】号《证明》、贵州省六盘水市凉都公证处出具的《公证书》、放弃继承权及诉讼的声明书均证实原告在本案中作为叶某某对涉案房屋唯一合法继

围绕原告的六项诉讼请求，综合庭审及双方辩论，合议庭总结该案主要的争议焦点分为三部分：第一部分为原告是否为本案适格当事人，第二部分涉案房屋具体房号及面积具体应当是什么及是否按照《商品房买卖合同》附件一所示房屋平面图的实测面积办理产权证书，第三部分为房屋租金在本案中是否能做处理及如何处理的问题。关于原告是否为本案适格当事人问题，需解决本案的涉案房屋是否属于遗产，是否可以继承。被告金联置业称因涉案房屋并没有办理房屋产权证书，所有权人仍是被告金联置业，所以该房屋不属于叶某某的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人财产，包括公民收入；公民的房屋、储蓄和生活用品&he

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终866号上诉人（原审原告）夏修臣，男，1949年2月4日出生，汉族，现住阳泉市。委托代理人高志汇，山西雷坤律师事务所律师。委托代理人杨凤英，山西众晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）阳泉金联置业建设有限责任公司。法定代表人姚培林，该公司董事长。委托代理人张润，山西晋泉律师事务所律师。原审第三人夏谧，女，1983年2月22日出生，汉族，……