房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终84号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告于海红与被告李殿明签订了《存量房买卖合同》，并将房屋过户登记在了原告于海红的名下。对于原告于海红要求被告李殿明腾房交付房屋的诉讼请求，被告李殿明不予认可。故本案中被告李殿明是否应该腾房交付房屋是本案的争议焦点问题。原告于海红取得了房屋产权登记证书，根据法律规定，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。但原、被告双方在《房屋交易资金结算监管委托协议》及《存量房买卖合同》第四条明确约定”本合同签订后，双方办理转移登记手续，待原告于海红领取《房屋所有权证》后，被告李殿明领取资金监管款后将该房屋交付给原告于海红。”此为附条件的民事法律行为，系对原告于海红取得房屋所有权证要求被告李殿明交付房屋所附的条件。根据庭审中原告于海红的陈述，其未向合同约定的监管资金账户存入相应购房款，亦未出示证据证明被告李殿明收到了购房款，被告李殿明亦不予认可收到了购房款。而对于此关键事实，原告是主张交付购房款的法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。而原告于海红未当庭出示证据证明其向约定的监管账号存入购房款及被告李

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告于海红与被告李殿明签订了《存量房买卖合同》，并将房屋过户登记在了原告于海红的名下。对于原告于海红要求被告李殿明腾房交付房屋的诉讼请求，被告李殿明不予认可。故本案中被告李殿明是否应该腾房交付房屋是本案的争议焦点问题。原告于海红取得了房屋产权登记证书，根据法律规定，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。但原、被告双方在《房屋交易资金结算监管委托协议》及《存量房买卖合同》第四条明确约定”本合同签订后，双方办理转移登记手续，待原告于海红领取《房屋所有权证》后，被告李殿明领取资金监管款后将该房屋交付给原告于海红。”此为附条件的

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终84号上诉人（原审原告）于海红，女，1978年8月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李殿明，男，1957年11月11日出生，汉族。委托代理人ＸＸ仁，内蒙古天阔律师事务所律师。上诉人于海红因与被上诉人李殿明房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2016）内0502民初5447号民事判决，向本院提起上诉。……