商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终798号

双方签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋交付条件及交付期限，即2015年10月31日前将取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书、分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付买受人使用。众成地产公司未按约履行交房义务，构成违约，应当承担违约责任。对于众成地产公司关于李珑珑、张永法逾期交纳购房款的抗辩主张，因合同约定第二、三期购房款的交纳都附有一定条件，众成地产公司未提交证据证实通知李珑珑、张永法交纳购房款的时间，对该主张不予支持。对于众成地产公司关于垦利管委会是否逾期拨付工程款的抗辩主张，与本案非同一法律关系，不予审查。李珑珑、张永法以众成地产公司逾期交房构成违约为由，要求众成地产公司按照合同约定支付自应交房的次日即2015年10月31日至本案起诉日2016年3月20日的违约金。因合同约定交房时间为2015年10月31日之前，且李珑珑、张永法交纳第二期225000元购房款的时间为2016年3月2日，因此，对李珑珑、张永法关于以908642元为基数，按日万分之三支付自2015年11月1日至2016年3月2

双方签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋交付条件及交付期限，即2015年10月31日前将取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书、分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付买受人使用。众成地产公司未按约履行交房义务，构成违约，应当承担违约责任。对于众成地产公司关于李珑珑、张永法逾期交纳购房款的抗辩主张，因合同约定第二、三期购房款的交纳都附有一定条件，众成地产公司未提交证据证实通知李珑珑、张永法交纳购房款的时间，对该主张不予支持。对于众成地产公司关于垦利管委会是否逾期拨付工程款的抗辩主张，与本案非同一法律关系，

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终798号上诉人（原审被告）：山东众成地产集团有限公司，住所地东营市东营区辽河路105号。法定代表人：ＸＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：尹晓恺，山东众成地产集团有限公司职工。委托诉讼代理人：田文涛，山东鲁成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李珑珑。被上诉人（原审原告）：张永法。两被上诉人共同委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律……