房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终4619号

黄文生与潍坊恒泰公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。潍坊恒泰公司作为房地产开发企业在商品房销售时所作的广告及在建设主管机关备案的施工图纸中对房屋内相关设施所作的说明和允诺具体确定，且SB1保温板、前阳台排污管道、拖把清洗池、落地飘窗等内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定影响重大，因此广告及施工图纸中的相应内容应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。潍坊恒泰公司违反的合同约定，应当承担违约责任，故黄文生就此要求潍坊恒泰公司赔偿损失的数额小于其实际损失，对该请求应予支持。双方在签订合同时涉案房屋尚未通过竣工验收，故该合同实际为预售合同，因双方未约定房屋权属证书的办理时间，潍坊恒泰公司应当自房屋交付之日起90日内为黄文生办理房屋权属证书，但潍坊恒泰公司直至2010年4月1日才为黄文生办理房屋权属证书，现黄文生要求潍坊恒泰公司承担该项违约责任应予支持，该违约责任如按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算远大于黄文生主张的25000元，黄文生仅主张25000元，是对自己权利的处分，应予支持。因黄文生是购买潍坊恒泰公司开发的商品房，因

黄文生与潍坊恒泰公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。潍坊恒泰公司作为房地产开发企业在商品房销售时所作的广告及在建设主管机关备案的施工图纸中对房屋内相关设施所作的说明和允诺具体确定，且SB1保温板、前阳台排污管道、拖把清洗池、落地飘窗等内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定影响重大，因此广告及施工图纸中的相应内容应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。潍坊恒泰公司违反的合同约定，应当承担违约责任，故黄文生就此要求潍坊恒泰公司赔偿损失的数额小于其实际损失，对该请求应予支持。双方在签订合同时涉案房屋尚未通过竣工验收，故该合同实际为预售合同，因双方未约定房屋权属证书的办理时

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4619号上诉人（原审被告）：潍坊恒泰建业房地产开发有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区鸢飞路722号。法定代表人：张向芹，董事长。委托诉讼代理人：赵小飞，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：黄文生，男，1970年10月7日出生，汉族，住山东省临朐县。上诉人潍坊恒泰建业房地产开发有限公司（以下简称潍坊恒泰公司）因与被上诉人黄文生房屋……