（2017）皖06执异67号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”综上，案外人ＸＸ虽然提供商品房买卖合同、收据、汇款凭证，但根据濉溪县房管局对该房显示预售备案在孙艳宣名下，故尚不能确定ＸＸ系该房权利人，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖06执异67号案外人：ＸＸ，男，1988年8月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人:胡克玉,男,1963年9月4日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被执行人:淮北市明星房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市孟山路7-1号花园大厦四楼。法定代表人：邓恩侠，该公司总经理。本院在执行胡克玉与淮北市明星房地产开发有限公司（以下简称明星公……