商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终236号

本案为商品房预售合同纠纷，陈群英、鼎湖天标公司签订的商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效。合同约定，鼎湖天标公司交付房屋期限是2016年8月30日，鼎湖天标公司未能按合同约定的交付条件交付房屋，鼎湖天标公司逾期交付房屋行为已构成违约，该院作出的（2016）粤1203民初899号民事判决书，判决：鼎湖天标公司应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案相关法律手续的30日内书面交付位于肇庆市××××区的天标山水星御8、9、14-1幢11层8-1105房给陈群英；鼎湖天标公司向陈群英支付2016年9月1日至2016年11月30日期间迟延交楼的违约金10292.1元。本案陈群英再次请求鼎湖天标公司履行交房义务，因该请求经由（2016）粤1203民初899号民事判决的第一项作出处理，故本案不再作出处理。至于2016年11月30日之前发生的违约金，该院在审理（2016）粤1203民初899号案件时，鼎湖天标公司没有提出合同约定按日息万分之三计付逾期交楼违约金过分高于损失，请求法院适当减少，因此该案按日息万分之三支付逾期交楼违约金的判决，而本案，鼎湖天

本案为商品房预售合同纠纷，陈群英、鼎湖天标公司签订的商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效。合同约定，鼎湖天标公司交付房屋期限是2016年8月30日，鼎湖天标公司未能按合同约定的交付条件交付房屋，鼎湖天标公司逾期交付房屋行为已构成违约，该院作出的（2016）粤1203民初899号民事判决书，判决：鼎湖天标公司应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案相关法律手续的30日内书面交付位于肇庆市××××区的天标山水星御8、9、14-1幢11层8-1105房给陈群英；鼎湖天标公司向陈群英支付2016年9月1日至2016年11月30日期间迟延交楼的违约金10

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终236号上诉人（原审原告）：陈群英，香港特别行政区居民，女，1962年8月22日出生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：王美舟、张丽，均系广东知章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市鼎湖天标投资有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口明政路**。法定代表人：尹绍元，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈义华、李小玲，均系广东曜政律师……